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變現能力提升,粵海投資中期業績釋積極信號
粵海投資(00270.HK)近日公佈了截至6月的中期業績,收入達122.91億港元,同比增長8.1%,歸屬於母公司所有者淨利潤為24.11億港元。董事會建議派發2024年度中期股息,每股23.97仙(...
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變現能力提升,粵海投資中期業績釋積極信號
分析員 : 李慧芬 (研究部董事, 華贏東方 (亞洲) 控股有限公司)
粵海投資(00270.HK)近日公佈了截至6月的中期業績,收入達122.91億港元,同比增長8.1%,歸屬於母公司所有者淨利潤為24.11億港元。董事會建議派發2024年度中期股息,每股23.97仙(2023年中期股息為18.71仙),派息比率保持在65%。董事會的派息決策也顯示了對公司未來發展信心,穩定的股息政策利好吸引長期投資者。

集團的綜合收入為122.91億港元,增長的主要原因是物業投資及發展業務收入的增加。若不考慮投資物業公允價值變動及發展中待售物業的減值,綜合稅前利潤同比上升0.9%,達37.25億港元。這一增長主要得益於水資源和發電業務的穩定表現,抵銷物業投資及發展業務利潤有所下滑及人民幣對港元匯率下降2.2%的影響。

上半年,集團經營活動的淨現金流入約為48.76億港元,同比增長12%。粵海置地在此期間的經營活動淨現金流入為12.92億港元。現有現金資源以及穩定的經營現金流,足以支持集團履行債務責任及日常經營需求。

在物業投資及發展業務方面,收入增加了111.0%,達到36.28億港元。這一增長主要得益於粵海置地在合理房價的支持下,積極去庫存,庫存下降21.2億港元,降至306.13億港元,同時,還有已簽約並收到款項的物業銷售共103.31億港元待交付。上半年經營性現金淨流入12.92億港元,反映出集團房地產業務的風險正在逐步降低。粵海天河城的物業投資業務收入增長10.9%,主要得益於平均租金水平的提升及部分物業出租率的改善,以及新開業的粵海天地項目的影響。

值得看好的是,集團的變現能力顯著提升,財務狀況保持健康。截至2024年6月30日,集團的現金及銀行結餘增加至131.35億港元,增長5.41億港元;財務借貸則減少7.83億港元,降至416.45億港元;資本負債率從年初的77.3%下降至71.1%。在境內低利率和境外高利率的環境下,集團上半年淨償還境外港元貸款17.15億港元,且增加了9.34億港元的境內人民幣貸款,這有利於進一步降低財務費用。

粵海投資的中期業績展現出穩健的增長和良好的財務健康狀況,尤其是公司的現金流和債務管理表現出色。隨著物業投資及發展業務的強勁增長,加上積極去庫存的策略,預計未來將進一步提升盈利能力。整體而言,粵海投資在當前市場背景下是一項值得關注的投資標的。
 
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更新日期為: 2023年1月6日