<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示,根據金管局最新住宅按揭統計,4月份新取用按揭宗數及金額分別增加3%及7.7%,達3463宗及171億港元,新取用按揭數字因滯後效應,未能即時反映2月份樓市交投回升及3月份小陽春的影響,預期相關增長將在季度內數字逐步顯現。
4月份新批按揭宗數增加6.7%至5716宗,涉及金額增加2.4%至253億港元,增幅主要由新批二手物業按揭上升帶動,而一手物業按揭及轉按則有所下跌。
4月份新申請按揭按月回落7.8%至7795宗,主要是3月份小陽春效應後,接著4月樓市成交有所放緩。王美鳳指出,5月份利好樓巿因素增多,包括 HIBOR 拆息大幅回落導致市場提早減息,H 按息較月初下跌多達1.6厘至1.89%(今天1個月拆息0.59%計)、中美貿易衝突緩和及人民銀行降準等,一手新盤銷情亮麗,二手樓市交投亦見上升,預計將帶動5月份新申請按揭數字上升,第二季新申請及新批按揭貸款將錄得增長。
資料顯示,4月份新批按揭貸款額按月增加2.4%至253億港元,增幅主要來自新批二手物業按揭貸款,金額按月增加17.6%至137億港元。相反,新批一手物業按揭貸款金額減少7.5%至93億港元,轉按貸款減少23.5%至23億港元。此外,按揭比率保持平穩,4月最新數字為62.5%,較3月份63.3%回落,顯示按揭市場維持穩定,現時數字低於樓按措施前即2008年或之前正常水平(2008年平均約63%)。
根據金管局2025年4月份統計數字,H 按選用比例按月增加1.4個百分點至91.8%,而 P 按選用比例減少0.9個百分點至2.3%,定息按揭選用比例回落0.3個百分點至1.8%。王美鳳解釋,4月份 H 按繼續主導巿場,反映借貸人在減息周期下偏好浮動利率產品,踏入5月份,與供樓相關的1個月拆息在本月內驟然急跌超過3厘(3.98%急跌至0.59%,跌幅3.39厘),H 按實際息率因此跌穿2厘,創近三年新低,推使 H 按息(主要為1.89%;今天計)與 P 按息(現主要為3.5%)差距大幅拉闊,H 按優勢變得壓倒性令 H 按用家進一步增加,預期 H 按選用比例將進一步上升。 (BC)
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