瑞銀研究報告指，日前有報道表示阿里-W(09988.HK) +7.100 (+4.011%) 沽空 $14.67億; 比率 15.070% 正考慮購置銅鑼灣新甲廈「港島壹號中心」共13層樓面及命名權。目前集團租用九龍倉置業(01997.HK) -0.040 (-0.174%) 沽空 $1.18千萬; 比率 29.579% 旗下時代廣場10層共17萬平方呎樓面，租約將於2028年到期。該行認為若阿里巴巴遷出，將令時代廣場空置率上升16個百分點，而時代廣場截至今年6月底止的租用率為90%。
按時代廣場上半年寫字樓租金每平方呎54元計算，瑞銀估算九置每年租金收入損失達1.1億元，相當於去年盈利的1%。考慮到希慎(00014.HK) +0.120 (+0.755%) 沽空 $1.60百萬; 比率 8.147% 銅鑼灣物業組合的資產提升工程(AEI)將於2026至27年完成，預期時代廣場在零售與寫字樓層面仍將持續承壓。
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不過，瑞銀認為若是次交易成功完成，將對本地寫字樓市場有正面意義，因交易的退出收益率(exit yield)僅為2.5%，甚至低於置地控股於今年4月出售交易廣場一期樓面時的成交水平。另外，報道指阿里是次可能購入27萬平方呎樓面，較其現有辦公面積增加10萬平方呎。該行現予九置「中性」評級，目標價20元。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-02 12:25。)
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