摩根士丹利發表研究報告指,香港房地產行業正面臨逆風,受累物業發展利潤率下跌、租金收入減少及利息開支增加,預計大部分發展商今年上半年盈利疲弱,首選股息率高且穩定的公司,包括信置(00083.HK) -0.010 (-0.122%) 沽空 $2.57百萬; 比率 15.538% 及恒地(00012.HK) -0.150 (-0.708%) 沽空 $6.15百萬; 比率 38.279% 。在細分行業中,仍然看好住宅物業發展,其次為零售,最後是寫字樓物業,預測恒地可維持每股派息不變,上半年合約銷售額可錄100億元。
該行預測香港發展商物業發展業務利潤率將由2023年上半年的30%,跌至23%,同時部分企業可能會為以高地價項目計提減值準備。另外,發展商的香港租務業務EBIT於今年上半年可能出現輕微按年下降。
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由於盈利前景下行,該行預測新地(00016.HK) +0.150 (+0.225%) 沽空 $2.63千萬; 比率 11.439% 2024財年及長實集團(01113.HK) -0.200 (-0.672%) 沽空 $9.22百萬; 比率 12.461% 2024上半年每股派息將分別按年減少23%和10%,每股盈利則預期下跌8%及19%。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-07-04 16:25。)
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