瑞銀研究報告指，2020至2024年期間，非本地學生的入學人數年均複合增長率達18%，預期2029至2030年間，每年可能再增長10%，達至少14萬人。考慮到入學名額增加、競爭減少以及香港具備世界級的大學，該行認為有關趨勢屬於結構性。
報告提到，由於本地大學的淨現金狀況良好，可能會收購更多的商業房地產(CRE)資產以擴充校園。為解決學生宿舍短缺問題，政府在7月推出政策以鼓勵酒店改建為學生宿舍。該行認為酒店營運商將受惠最多，因可提高收益。同時，該行相信私人住宅租金增長可保持韌性。
相關內容《大行》瑞銀升長實集團(01113.HK)評級至買入 目標價升至42.9元
該行將長實集團(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.41千萬; 比率 48.487% 目標價由31元上調至42.9元，評級升至「買入」，因其作為本地最大的酒店營運商，或受惠於酒店盈利能力改善、學生宿舍改建及資產處置。該行看好恒基地產(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.53千萬; 比率 46.373% ，目標價29元，重申「買入」評級，因其有較多可售資源位處大學附近，其中有60%或3,300個單位適合學生租賃。(ss/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-08 16:25。)
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