美股
基金
外匯、加密貨幣
滬、深港通
港股
 
 
 
 
 
 
新聞分享
如欲分享新聞,請填寫收件人及閣下之電郵,再按「送出」。*必需填寫
收件者電郵*
請用分號「;」分隔不同電郵地址,例子:a@a.com;b@b.com
閣下之電郵*
分享內容
三民營內房獲內地政府認證 大行看好內房龍頭
上週碧桂園(2007.HK)、龍湖(0960.HK)、美的置業(3990.HK)三家民營房企被監管機構選定為示範房企,並陸續發行人民幣債券。消息指,將同時發行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩...
重設
送出
視窗將於5秒內關閉
回上頁
三民營內房獲內地政府認證 大行看好內房龍頭
分析員 : 李慧芬 (研究部董事, 高寶集團證券有限公司 )
相關股票:
碧桂園  0.000 (0.000%) 
龍湖集團  -0.020 (0.198%) 
美的置業  -0.010 (0.338%) 
上週碧桂園(2007.HK)、龍湖(0960.HK)、美的置業(3990.HK)三家民營房企被監管機構選定為示範房企,並陸續發行人民幣債券。消息指,將同時發行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內的信用保護工具。受利好消息催化,部分內房股造好,碧桂園(2007.HK)股價較上週五上揚13.1%,領漲內房板塊;龍湖(0960.HK)股價彈9.9%;美的置業(3990.HK)漲7.9%。

深交所官網顯示,市場首單民營房企信用憑證業務在深交所正式落地。該信用保護憑證由中證金融運用自有資金與中信證券聯合創設,將支持供應鏈ABS發行,服務上游供應商融資。本期憑證擬創設不超過4,000萬人幣,支援參考債務發行規模4億人幣。

隨後,龍湖發行4.02億人幣供應鏈ABS,利率3.5%,而碧桂園20日晚間發行5億人幣公司債,吸引了包括國有大行、股份行和證券公司等多家機構踴躍參與投標,票面利率4.5%,另有消息人士透露,碧桂園擬於今年6月陸續安排發行供應鏈ABS和ABN產品,其中供應鏈ABS產品將啟用信用保護工具。

筆者相信,該融資舉措為民營房企開創新的融資藍本,民營房企發債將以「國家作保」輔以「信用保護工具」的模式,此模式有利於修復資本市場對於內房行業的信心,特別是對於民營房企的信心。此前政策利好多直接傳導國企背景的內房上,以中海外、華潤置地為首的國企股價在年初有所飛升,民營內房股價則持續承壓,但筆者預計,此次利好舉措落地後,民營房企或已顯投資拐點。

為何監管會為房地產行業融資端鬆綁?內地數據引述,2022年1-4月房企境內外發債2350億人幣,同比下降41%。降幅較今年一季度收窄2個百分點。2018年高位以來,前4月累計融資規模逐年下滑的趨勢顯著,且2022年下滑幅度出現明顯加速,房地產融資口仍扼住內房的脖頸,市場信心難以重建,這對於資金密集型的內房來說仍是致命的。

房地產行業的政策改善傳導到行業層面仍有遲緩,全國房地產開發增速不斷下降,全國商品房銷售面積及銷售額增速在2022年開始進入負增長。內地金融機構預計,房地產投資增速下降10%,拖累GDP增速約1.1百分點,另外市場亦持續受疫情影響。監管此舉在於紓困內房企業,重新拉動房地產對於經濟發展的重要支柱性作用。同時,對於民營房企的扶持也釋放出投資信號,龍頭的民營企業得到「國家作保」,投資者可以適時留意。

2021年,房地產行業急遽惡化,導致內房投資者「一朝被蛇咬,十年怕井繩」。進入2022年以來,內房供需兩端的政策持續修復,估值底部或已顯現。筆者建議,受政策利好投資者可留意民營優質內房,並應揀運營能力優質的龍頭企業為妙。


(本人並沒持有以上股票)
 
網站地圖
支援電郵: support@aastocks.com
阿斯達克網絡信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版權所有,不得轉載
免責聲明
閣下明確同意使用本網站/應用程式的風險是由閣下個人承擔。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商均竭力確保所提供資訊的準確和可靠度,但不能保證其絕對準確和可靠,且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任(不管是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任)。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商均對資訊不作任何明示或隱含的要約、陳述或保證 (包括但不限於可銷售性及特殊用途合適性的資訊保證) 。

AASTOCKS.com Ltd、香港交易所資訊服務有限公司、中國投資信息有限公司、深圳證券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及/或該等控股公司的任何附屬公司、或其資訊來源及/或其他第三方數據供應商不會就任何原因導致的中斷、不準確、錯誤或遺漏或因此而造成的任何損害賠償(不論直接或間接、相應而生、懲罰性或懲戒性)對任何人承擔責任。

AASTOCKS.com Ltd不負責,亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害,如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發,網絡故障或電信故障,引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。

Morningstar 免責聲明:版權所有©2020 Morningstar,Inc。保留所有權利此處包含的資料,數據,分析和意見(“信息”):(1)包含Morningstar及其內容提供者的專營資料; (2)除特別授權外,不得複製或轉載; (3) 不構成投資建議; (4)僅供參考,(5)並未為所載資料的完整性、準確性及時間性作出保證。Morningstar對於閣下使用任何相關資料而作出的任何有關交易決定、傷害及其它損失均不承擔任何責任。 請在使用所有資料前作出核實,並且在諮詢專業投資顧問意見前勿作任何投資決定。 過往業績並不代表將來表現,任何投資項目的價值及所得收入皆可升可跌。

本網站/應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋,該公開資料,乃從相信屬可靠之來源搜集,這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。

在本網站/應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用,在根據資訊執行證券或任何交易前,應諮詢獨立專業意見,以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易,閣下須為所有跟隨在本網站/應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。

AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供,網站/應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務,改善或更正在本網站/應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。

用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下,不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站/應用程式的信息和內容作商業用途。

投資涉及風險。 閣下可自行决定利用本網站的財金教學作學術參考用途,但 AASTOCKS.com Limited不能並不會保證任何在本網站/應用程式現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現,AASTOCKS.com Limited不可能作出該保證及用戶不應該作出該假設。

AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站,但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。

AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站/應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料,本公司亦不負品質保證之責任。

AATV是AASTOCKS.com Limited旗下的視頻網站平台。

閣下確認:(i) AATV只為提供資訊,並不為了任何交易目的;(ii) AATV節目內容以及其提供的資料並不構成任何AASTOCKS為售賣任何證券作出招攬、提出要約、意見或推薦,或對任何證劵或投資的收益或是否合適提供法律、稅務、會計、或投資意見或服務;及(iii)AATV並非為任何人士或法律實體在其他司法管轄區或國家使用,而在當地可能因該使用或分發而違反當地法律或法規。

AATV中節目內容中的個人意見和觀點僅供參考及討論,亦並不代表AASTOCKS.com Limited的立場。投資者必須按其本身投資目標及財務狀況自行作出投資決定。AASTOCKS.com Limited不對以下任何情況對閣下或任何人直接或間接負責:(i)AATV的不准確性,錯誤或遺漏,包括但不限於報價和財務數據; (ii)AATV中節目傳輸的延遲,錯誤或中斷; (iii)閣下由AATV中節目內容招致任何損失。

我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站/應用程式刊登更新版本。閣下必須定期查閱於本網站/應用程式刊登的資訊,以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站/應用程式,即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免責聲明的中英原文如有任何岐異,一切以英文原文為準。

更新日期為: 2023年1月6日