花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》中金列出恒指半年度調整潛在「染藍」公司預測(表)花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +0.300 (+0.263%) 沽空 $1.77億; 比率 22.654% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) -0.180 (-1.915%) 沽空 $8.03百萬; 比率 9.891% 和太古地產(01972.HK) -0.260 (-1.113%) 沽空 $5.55百萬; 比率 10.825% 。市場對信和置業(00083.HK) -0.170 (-1.481%) 沽空 $4.13百萬; 比率 7.971% 、恒基地產(00012.HK) -0.460 (-1.500%) 沽空 $7.80千萬; 比率 26.874% 和希慎興業(00014.HK) -0.440 (-2.045%) 沽空 $2.49百萬; 比率 5.877% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) +0.080 (+0.226%) 沽空 $5.14千萬; 比率 20.946% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.320 (-1.203%) 沽空 $3.12千萬; 比率 23.022% 和新世界發展(00017.HK) -0.150 (-1.567%) 沽空 $1.19千萬; 比率 13.346% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》瑞銀列長和(00001.HK)及太古(00019.HK)首選綜合企業討論較少的有長實集團(01113.HK) -0.060 (-0.136%) 沽空 $4.76千萬; 比率 25.348% 、嘉里建設(00683.HK) +0.160 (+0.701%) 沽空 $4.89百萬; 比率 12.045% 、富豪產業信託(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.010 (+0.403%) 沽空 $1.18百萬; 比率 28.511% 、九龍倉集團(00004.HK) +0.100 (+0.401%) 沽空 $2.78千萬; 比率 48.280% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-23 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)