瑞銀上調9間內房及物管股目標價，主要基於中央政治局會議提出穩住樓市，近期政策寬鬆及降息帶來的行業價值重估。該行對開發商股份維持「中性」看法，認為市場已完全反映政策刺激，並預期對實體樓市刺激作用將在今年減少。該行給予更主動收購土地的開發商較高預測市盈率。相關內容《大行》大摩升越秀地產(00123.HK)目標價至5.96元 上調盈測該行對物管股大致維持「中性」看法，基於樓市下行放慢管理面積擴張，以及宏觀疲弱與消費降級導致利潤率受壓。該行對多隻物管股給予較高市盈率，其中華潤萬象生活(01209.HK) -0.020 (-0.047%) 沽空 $5.62百萬; 比率 17.642% 基於每股盈利增長較高。綠城服務(02869.HK) +0.080 (+1.653%) 沽空 $54.62萬; 比率 5.795% 基於其第三方獨立性，保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.730%) 沽空 $3.74百萬; 比率 28.859% 則基於對公共服務更高的業務敞口。下表為瑞銀對部分內房及物管股最新投資評級及目標價：股份│投資評級│目標價龍湖(00960.HK) -0.220 (-1.932%) 沽空 $8.84百萬; 比率 17.120% │中性│9元→11元綠城中國(03900.HK) -0.090 (-0.915%) 沽空 $7.65百萬; 比率 28.708% │中性│6.1元→10元越秀地產(00123.HK) +0.010 (+0.193%) 沽空 $3.32百萬; 比率 8.033% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.92百萬; 比率 20.147% │中性│0.75元→1元華潤萬象生活(01209.HK) -0.020 (-0.047%) 沽空 $5.62百萬; 比率 17.642% │中性│24.5元→30元萬物雲(02602.HK) +0.080 (+0.315%) 沽空 $1.01百萬; 比率 6.102% │17.9元→21元保利物業(06049.HK) +0.260 (+0.730%) 沽空 $3.74百萬; 比率 28.859% │買入│32元→36元中海物業(02669.HK) +0.020 (+0.378%) 沽空 $1.64百萬; 比率 6.386% │中性│4.4元→5.5元綠城服務(02869.HK) +0.080 (+1.653%) 沽空 $54.62萬; 比率 5.795% │中性│3.2元→4.1元相關內容《大行》大摩降龍湖集團(00960.HK)目標價至9.6元 料物業開發業務錄負毛利率(fc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-11 12:25。)