瑞銀就中東衝突對內地及本港樓市影響發表報告，指出據美利率期貨，油價上漲已導致市場將今年加息機率定價為45%，一個月前市場預期今年將減息兩次。該行指，儘管預期持續人口流入支撐本港租金增長，但若美聯儲加息，本港住宅物業價格及地產股將面臨下行風險，情況類似2022年4月至2023年8月的加息周期。另一方面，由於內地經濟增長放緩且政策利率減息可能性降低，內地住宅樓市或面臨輕微的負面影響。
零售市道方面，瑞銀指油價上漲意味機票價格上漲導致旅客減少及成本通脹，對本港零售物業構成負面影響，但對內地零售物業具支撐作用。內地商場較少依賴遊客消費，且內地遊客或減少外遊，與新冠期間情況有些類似，當時內地奢侈品商場表現優於本港。本港的成本通脹高於內地，亦可能導致更多消費流向內地，對領展(00823.HK) -0.200 (-0.481%) 沽空 $7.07千萬; 比率 20.438% 及DFI零售等零售構成負面影響。內地溫和通脹亦有助於提升購物中心的零售總額。
相關內容《大行》美銀證券：內地樓市仍處於復甦初期階段 升潤地(01109.HK)中海外(00688.HK)建發國際(01908.HK)越秀地產(00123.HK)目標價
寫字樓方面，報告指若中東衝突持續，亞洲股市可能最受衝擊，進而可能對金融業招聘造成負面影響。隨著美國十年期國債孳息率上升，可能對地產公司短期內進行資產處置構成挑戰。內地寫字樓市場則由於供過於求的結構性問題依然存在，影響相對有限。
該行表示，在衝突長期化的情境下，上述負面因素將對本港地產股如新地(00016.HK) -0.200 (-0.143%) 沽空 $1.49億; 比率 30.851% 、恒地(00012.HK) -0.320 (-0.942%) 沽空 $1.50億; 比率 43.456% 、港鐵(00066.HK) -0.420 (-1.242%) 沽空 $7.89千萬; 比率 28.980% 及九倉置業(01997.HK) +0.540 (+2.136%) 沽空 $7.48千萬; 比率 32.501% 造成衝擊，且隨著美債孳息上升，投資者或要求更高股息率。長實集團(01113.HK) -0.600 (-1.174%) 沽空 $5.79千萬; 比率 24.740% 及信置(00083.HK) -0.330 (-2.552%) 沽空 $2.54千萬; 比率 31.785% 股息派發的確定性更高。華潤萬象(01209.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.28千萬; 比率 35.139% 、恒隆地產(00101.HK) -0.090 (-1.014%) 沽空 $1.97千萬; 比率 33.972% 及太古地產(01972.HK) -0.500 (-1.995%) 沽空 $7.40百萬; 比率 14.280% 則有望受惠內地潛在奢侈品銷售回流及經濟復甦。(fc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-13 16:25。)
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