花旗發表研報指，相信投資者已忽略香港房地產市場於去年的平淡表現，將焦點轉向2026、2027年房價、利潤率及銷售額的上升潛力；加速投資以提升資產淨值的計劃；零售物業(奢侈品為正增長)與中環區寫字樓(負面程度減輕)相對於周邊地區零售/寫字樓(仍為負增長)的兩極化租金前景等。花旗認為，相較於收租股，發展商在2026至2027年展現更大的每股盈利上行潛力，主要得益房價改善帶來的房屋銷售利潤率提升，及潛在具增值效益的新土地收購，推薦股票包括新鴻基地產(00016.HK) +1.000 (+0.742%) 沽空 $3.71億; 比率 39.397% 、信和置業(00083.HK) +0.170 (+1.350%) 沽空 $2.19千萬; 比率 12.000% 、恒基地產(00012.HK) +0.980 (+2.997%) 沽空 $2.42億; 比率 53.314% (3月後)及恒隆地產(00101.HK) +0.200 (+2.045%) 沽空 $2.75千萬; 比率 21.001% 。有關評級及目標價詳見另表。相關內容《大行》星展：太古地產(01972.HK)核心經營呈改善跡象 中長期具重要催化劑股息方面，花旗表示，太古地產(01972.HK) +0.400 (+1.597%) 沽空 $2.47百萬; 比率 2.150% 及香港置地承諾實現中單位數按年增長，九龍倉置業(01997.HK) -0.460 (-1.599%) 沽空 $3.37千萬; 比率 29.200% 的每股股息增長主要得益穩定的65%派息率下利息成本的節省。新鴻基地產、長實集團(01113.HK) -0.440 (-0.931%) 沽空 $8.05千萬; 比率 35.782% 、信和置業、嘉里建設(00683.HK) -0.180 (-0.704%) 沽空 $1.24千萬; 比率 29.053% 、恒隆地產、希慎興業(00014.HK) -0.080 (-0.360%) 沽空 $1.81千萬; 比率 32.649% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.500 (-1.935%) 沽空 $5.00千萬; 比率 67.038% ，股息預計維持穩定。迎來五十周年的恒基地產股息存在爭議。領展房產基金(00823.HK) +0.120 (+0.323%) 沽空 $1.34億; 比率 26.286% 、置富產業信託(00778.HK) +0.010 (+0.190%) 沽空 $30.60萬; 比率 1.994% 及冠君產業信託(02778.HK) +0.080 (+3.125%) 沽空 $2.67百萬; 比率 38.628% 因租金負增長，預計每基金單位分派數下降。新世界發展(00017.HK) -0.130 (-1.194%) 沽空 $1.70千萬; 比率 23.619% 無股息。盈利方面，花旗預計香港置地、九龍倉置業及置富產業信託錄得增長；新鴻基地產、信和置業、長實集團、希慎興業大致穩定；恒隆地產及太古地產按年下降0%至5%，但2025年下半年已因零售營業額租金改善而好轉；嘉里建設(倒退15-20%符預期)、恒基地產(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君產業信託(倒退10%)、領展表現疲弱；新世界發展錄得虧損。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-20 16:25。)