万科香港旗下位於大埔马窝路全新住宅项目「上然」今日(6日)公布首张价单，涉及81伙，开放式入场费折实约238万元，折实平均尺价约11,036元，较市价低逾一成。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目坐拥多项地利优势，加上项目提供不少中小型单位，料部分单位买家将受惠《财政预算案》推出新印花税措施，对项目有一定的刺激作用。「上然」首批开价整具竞争力，料销情理想，首批单位有机会即日沽清，并有加价加推空间，而单位租金回报约5厘。
布少明表示，「上然」邻近港铁站，交通配套齐全；另外区内有大学及邻近创科重镇，客源多元化，料客源来自新界为主。他估计，项目日後尺租可达约45元水平，回报率料约5厘水平，相信对投资者有一定吸引力，料投资者占比约三成。由於项目优质，故亦受内地客垂青，估计客源亦占三成水平。另外，项目推出1「家」1优惠，即购买一个三房或四房单位，即可以优惠价购买开放式单位，料将吸引买家及投资客入市。
布少明称，《财政预算案》中宣布进一步修订从价印花税税率，将400万或以下从价印花税划一为100元，料有助吸引置业人士上车，利好住宅交投。随着新盘陆续推售，料本月一手交投有望挑战2,500宗，而二手交投约有3,600宗。(ca/da)
AASTOCKS新闻