差饷物业估价署公布8月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，8月全港私人住宅楼价指数升至288.5，按月升0.14%，按年跌1.2%。虽然最近的施政报告并未针对住宅物业市场推出任何放宽措施，但仍然谨慎乐观地认为，香港住宅市场将触底反弹，并在明年实现交易量稳步复苏。
继联储局於9月18日降息0.25个百分点後，香港各大银行也纷纷调低最优惠利率0.125个百分点。较低的借贷成本将吸引更多买家进入香港住宅市场，并支撑住宅价格。
恒指近月急升带动楼市气氛趋向乐观。通常恒生指数与楼价连动性高，而楼价往往滞後恒生指数约2至3个月。如果恒生指数能够维持现水准或持续上升，预期未来楼价将会平稳发展，甚至微升。
租金方面，郭伟恩预期住宅租金将维持上升趋势，但由於大专院校已经展开新学年，因此短期内租金增长可能会放缓。随着政府致力於吸引优质人才并将香港发展成为国际专上教育枢纽，住宅租赁将会受惠，而需求将不断增加。(sl/w)
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