截止今年6月，住宅银主盘存量共300个，比上季的266个增加34个或13%，并已连升5季累升93个或45%，为2022年第四季有记录以来近11季高位。公私营住宅存量均上升，当中私人住宅的增幅较大。私人住宅存量226个，按季增加29个或15%，而公营房屋存量74个，按季增加5个或7%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，价值700万以上私人住宅银主盘存量按季升近三成，而700万或以下升幅则少於一成。楼市气氛回暖，市场成交增多，有买家趁机吸纳笋盘，相信银行会加快推售质素较好的中高价银主盘，估计第三季存量进一步升至约330个，料续创新高。
私人住宅按银主放盘价划分，今年第二季700至1,000万及1,000至2,000万新增银主盘升幅均高达一倍以上，惟售出量追不上新增量，故存量分别上升38%及29%。2,000万以上新增银主盘升幅最少，低於五成，但期内售出量亦最少，致存量升18%。500万或以下新增银主盘升幅超过七成，因售出量不俗，所以存量只升14%。相反，500至700万银主盘售出量明显高於新增数量，以致存量下跌5%。
分区而言，第二季港九新界三区私人住宅银主盘存量均上升，以九龙区急增逾四成最多。九龙区私人住宅银主盘存量85个，按季上升42%。九龙不同放盘价值银主盘存量全部录得升幅，其中700至1,000万新增数量增幅达1.8倍，但售出量逊色，致存量急升60%，属区内最大。至於500至700万售出量近乎抵消新增数量，因此存量仅升18%，是九龙银主盘存量唯一升幅少於两成的类别。其他价值类别售出量亦少於新增数量，故存量升幅介乎29%至50%。
港岛区私人住宅银主盘存量41个，按季升5%。港岛放盘价1,000万至2,000万新增银主盘大升2.67倍，而期内只售出4宗，故银主盘存量飙升1.33倍。700至1,000万及2,000万以上银主盘售出量刚好完全抵消新增数量，所以存量持平。500至700万售出量大幅高於新增量，致存量下跌33%。
新界区私人住宅银主盘存量100个，按季微升2%。新界700至1,000万及2,000万以上新增银主盘升幅分别达90%及50%，售出量略为逊色，致存量上升50%及25%。1,000至2,000万售出量等同增幅，故存量不变。500万或以下及500至700万售出量高於新增数量，所以存量下跌5%及6%。
今年第二季2,000万以上的私人住宅银主盘售出个案共6宗，港岛占3宗，九龙2宗，新界1宗。全部为实用面积1,000尺以上的大型单位，只有2宗上手买入为一手。当中4宗的成交价低於业主买入价，蚀幅介乎30.6%到33.2%不等，有2宗的成交价高於业主买入价。赚幅最多是中半山御花园2座高层复式B室，实用面积2,187尺，原业主於2004年以2,550万元买入，其後银主以8,000万元放盘，最终成交价6,600万元，帐面高1.59倍。蚀幅最大是东半山云地利台A座高层1室，实用面积1,230尺，原业主於2019年以4,100万元买入，其後银主以3,150万元放盘，最终成交价2,740万元，帐面蚀让33.2%。(sl/u)
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