本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报62.59点，较上周58.22点上升4.37点，是恒生指数升穿25,000点当周的估价取态。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，近期新盘销情热炽，带动二手交投，指数结束2连跌，重返60点好淡分界区间上限。CVI近4周於60点边缘徘徊，确认楼价回稳。虽然联储局今日宣布维持利率不变，但拆息持续低走，大型银行相继跟随中小银行调升按揭回赠，显示银行按揭取态转趋积极。不过港元偏弱，再度触发7.85兑1美元的弱方兑换保证，自6月底以来，金管局已7度承接港元沽盘，累计911.08亿港元。若CVI能企稳60点水平之上，楼价将止跌回升。
中原地产表示，2024年2月底政府全面撤辣後，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处於60点以上，CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告後，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。
中原续指出，2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周於50点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反覆争持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下睇淡区，5周在40点之下反覆，楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌，并持续低企，CVI早前连升8周，并升穿60点，同期楼价靠稳，最新CCL报137.76点，财案放宽印花税後升2.13%，较减息周期前的135.86点低位升1.40%，2025年楼价由跌转升，暂时累升0.09%。(hc/u)
AASTOCKS新闻