越秀地产(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.06千万; 比率 24.039% 连升四个交易日。今日(11日)平开后，最高见4.67元。现报4.62元，升1.76%，成交905.37万股，涉资4,157.06万元。
里昂发表研究报告指，越秀地产近年持续补充一线城市土地储备，同时透过出售非核心、低回报或早期阶段资产来换取现金，以维持资产负债表的灵活性。该行认为，随着市场状况趋於稳定，公司专注於高线城市的土地补充及组合优化，将支持未来增长，预期越秀地产已做好准备，捕捉一线城市复苏带来的上升空间。另外，位於珠江新城的马场项目潜在注资，预期於2027年初完成，或可成为股价催化剂。
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该行提及，越秀地产於五一黄金周期间合约销售达55亿元人民币(下同)，按年增长超过50%，相信强劲增长反映其多年来优化土地储备的成果，以及一线城市市场近期趋稳或初步复苏。公司早前宣布出售包括孵化阶段及非核心区域或非核心资产组合，总代价为46.9亿元，预期可录得净现金流入44.6亿元，并於2026年上半年确认出售收益约1.08亿元。
里昂将越秀地产估值基础推至2027年，目标市盈率从14倍下调至11倍，较2019至2023年平均预测市盈率高出一个标准差。该行将目标价从5.1元上调至5.5元，维持「跑赢大市」评级，并预期盈利将於2027年起改善；下调2026年核心盈利预测76.5%，但上调2027年盈利预测14.7%。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-12 16:25。)
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