花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗对本港地产股投资评级及目标价(表)花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -0.100 (-0.080%) 沽空 $6.88千万; 比率 13.974% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.040 (-0.426%) 沽空 $1.09千万; 比率 9.744% 和太古地产(01972.HK) -0.260 (-1.095%) 沽空 $89.23万; 比率 0.843% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.150 (+1.291%) 沽空 $1.60千万; 比率 22.293% 、恒基地产(00012.HK) +0.420 (+1.341%) 沽空 $1.04亿; 比率 38.879% 和希慎兴业(00014.HK) +0.060 (+0.279%) 沽空 $6.38百万; 比率 27.577% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.040 (-0.110%) 沽空 $2.10千万; 比率 11.686% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.060 (+0.216%) 沽空 $1.22千万; 比率 19.407% 和新世界发展(00017.HK) +0.760 (+7.329%) 沽空 $3.15千万; 比率 19.553% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》汇丰研究：看好恒隆地产(00101.HK)商场业务改善 目标价上调至10.9元讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.680 (+1.472%) 沽空 $1.84千万; 比率 10.080% 、嘉里建设(00683.HK) +0.380 (+1.593%) 沽空 $3.05百万; 比率 8.620% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.030 (+1.158%) 沽空 $34.63万; 比率 13.038% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.100 (-0.392%) 沽空 $7.30百万; 比率 40.510% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-29 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)