花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》摩通上调今年本港楼价升幅预测至10%至15% 新地(00016.HK)评级升至「增持」花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -0.900 (-0.643%) 沽空 $1.88亿; 比率 40.948% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.010 (+0.098%) 沽空 $5.58百万; 比率 12.329% 和太古地产(01972.HK) +0.260 (+0.998%) 沽空 $5.19百万; 比率 6.075% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.300 (+2.322%) 沽空 $2.08千万; 比率 30.758% 、恒基地产(00012.HK) +0.600 (+1.734%) 沽空 $2.52亿; 比率 66.142% 和希慎兴业(00014.HK) -0.180 (-0.781%) 沽空 $4.25百万; 比率 18.796% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.140 (+0.371%) 沽空 $5.52千万; 比率 24.450% 、九龙仓置业(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.87百万; 比率 28.101% 和新世界发展(00017.HK) -0.290 (-2.668%) 沽空 $9.32百万; 比率 15.811% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》星展：太古地产(01972.HK)核心经营呈改善迹象 中长期具重要催化剂讨论较少的有长实集团(01113.HK) -0.080 (-0.169%) 沽空 $2.09千万; 比率 37.203% 、嘉里建设(00683.HK) -0.180 (-0.700%) 沽空 $6.67百万; 比率 18.449% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.389%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.020 (+0.760%) 沽空 $1.63百万; 比率 58.536% 、九龙仓集团(00004.HK) +0.060 (+0.228%) 沽空 $3.25百万; 比率 38.922% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-24 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)