新一份《施政报告》提出要加快发展北部都会区（北都），包括成立「北都发展委员会」，发展局发表最新网志指，会订立「加快发展北都」专属法例，未来几个月先做好研究工作并於明年初进行公众谘询，争取明年内完成立法工作。
法例可以授权政府制订简化的法定程序，包括成立法定园区公司，为园区公司设立专项拨款渠道以注入资金。法例亦涵盖管理指定地区跨境流动的便捷方法，包括人流、物流、资金流及数据和生物样本流，吸引科研及高端制造业落户香港；加快批出建筑图则；放宽各分区大纲图的准许用途及微调发展参数；加快缴付徵收土地的赔偿等。
相关内容《大行》美银证券：本港楼市开始复苏 料住宅楼价明年下半年起回升
北都的行政措施亦会迎来变革。当局指会推展以下六项与土地行政有关的拆墙松绑措施，目的是促进私营界别参与北都发展，提速提效。（一）以多元开发模式，包括原址换地、「片区开发」等，推动市场参与，加速发展。（二）以试点形式推行「分阶段开发」模式，参考内地「1.5级开发」概念，容许初期先建设和营运具先导性的低密度设施，例如零售、娱乐或会议展览等项目，藉此吸引企业进驻、创造收益和汇聚人流，发挥拉动作用，再落实长远发展，其中会就洪水桥商业用地施行「分阶段开发」模式邀请巿场提交意见。
（三）容许北都土地业权人主动交回政府计划徵收的土地，藉此抵销其在北都新发展区原址换地或「片区开发」所须缴付的金额，鼓励市场参与北都发展。（四）引入快速审批制度，采纳各地优秀的建筑方法，结合海外和内地的成功建造技术、用料和设备等，降低工程成本并缩短工期。
（五）以「按实补价」减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价，并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。
相关内容《大行》美银证券对本港地产股投资评级及目标价(表)
（六）灵活批拨土地，推动企业落户和投资。倘若以租约而非地契批出，租期可长於七年，提供更大弹性。配合不同产业政策，可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。
另外，当局指会开展凹头土地用途检讨，善用北环线带来的发展潜力，在凹头站沙埔一带考虑引入更大占比的私营房屋，拓展为新发展区，并委托港铁(00066.HK) +0.220 (+0.835%) 沽空 $5.73千万; 比率 41.602% 进行检讨，明年公布结果。(ha/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-29 16:25。)
AASTOCKS新闻