中金发表研究报告指，内地物管公司基本面兑现大致延续上半年趋势，预料稳健型物企的首三季各业务按节奏推进；中金预计，中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.314% 、保利物业(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $2.49百万; 比率 19.829% 、招商积余(001914.SZ) +0.150 (+1.223%) 、绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $1.32百万; 比率 11.747% 等延续上半年外拓体量按年有增势头，并继续迈向其全年目标，全年维度基础物管利润率有望保持稳定。中金表示，在物管板块中，推荐万物云(02602.HK) +0.060 (+0.237%) 沽空 $21.27万; 比率 2.223% 、华润万象生活(01209.HK) +0.260 (+0.616%) 沽空 $1.29千万; 比率 22.862% 、保利物业、中海物业、招商积余和绿城服务；同时推荐绿城管理控股(09979.HK) -0.040 (-1.183%) 沽空 $1.40百万; 比率 6.127% ，认为其未来1至2年成长性及当前派息率均领先行业。相关内容《盈警响号》金科服务(09666.HK)料去年净亏损8亿至11亿人币中金维持覆盖公司评等不变， 调整部分目标价，以反映目前港股及房地产beta环境下投资人风险偏好下行。当中万物云目标价下调至32.4元、绿城服务则下调至4.1元、中海物业目标价下调至8.8元、华润万象生活目标价39元、保利物业目标价下调至41.3元，均给予「跑赢行业」评级。公司 │ 评级 │ 目标价 │ 调整幅度 万物云(02602.HK) +0.060 (+0.237%) 沽空 $21.27万; 比率 2.223% │ 跑赢行业 │ 32.4元 │ -24%绿城管理(09979.HK) -0.040 (-1.183%) 沽空 $1.40百万; 比率 6.127% │ 跑赢行业 │ 8.5元 │ -11%保利物业(06049.HK) -0.200 (-0.558%) 沽空 $2.49百万; 比率 19.829% │ 跑赢行业 │ 41.3元 │ -21%中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.189%) 沽空 $2.16百万; 比率 9.314% │ 跑赢行业 │ 8.8元 │ -15%绿城服务(02869.HK) -0.010 (-0.206%) 沽空 $1.32百万; 比率 11.747% │ 跑赢行业 │ 4.1元 │ -21%碧桂园服务(06098.HK) +0.020 (+0.296%) 沽空 $1.25百万; 比率 3.370% │ 跑赢行业 │ 7.9元 │ -28%金科服务(09666.HK) 0.000 (0.000%) │ 跑赢行业 │ 9.5元 │ -27%雅生活服务(03319.HK) +0.010 (+0.333%) 沽空 $35.99万; 比率 6.299% │ 中性 │ 4.1元 │ -32%世茂服务(00873.HK) +0.010 (+1.266%) │ 中性 │ 1.4元 │ -26%宝龙商业(09909.HK) -0.010 (-0.442%) │ 中性 │ 3.4元 │ -28%旭辉永昇服务(01995.HK) +0.060 (+3.261%) 沽空 $1.30百万; 比率 0.848% │ 跑赢行业 │ 1.4元 │ -76%(ca/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-10 12:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)相关内容《大行》华泰证券升万物云(02602.HK)目标价至25.03元 主动消化和控制关联方潜在回款风险