<汇港通讯> 中原按揭董事总经理王美凤表示,最新金管局住宅按揭统计显示,7月份新申请按揭贷款宗数较6月份增加4.9%,连续三个月上升达到9005宗,创下15个月的新高,主要是5月起楼市连月向好交投畅往所带动。同期,新批按揭贷款额四连升按月增11.2%达306亿港元,宗数则连升6个月,按月增加10.2%至6778宗,两个数字创14个月新高。期内新取用按揭贷款额按月增3%,录得182亿港元,宗数则回落3.6%至4009宗。
王美凤分析,按揭数字整体持续向好,主要基於近月多个对楼市利好因素出现带动楼市及按市同步向好,当中包括5月至7月份拆息下挫连带按息下跌令置业供楼负担减轻、「转买为租」及「买楼收租」需求增加,加上金融市场造好、经济增长力度增加,市场信心普遍上升。尽管近日拆息回升,然而大型银行牵头推出低息定按,加上美国减息在即、施政报告有望再有惠及楼市措施推出,而楼市在近月转角造好势头已稳,料楼市交投继续畅往,带动按揭数字将持续向好。
资料显示,7月份新批按揭贷款额按月增加11.2%至306亿港元,主要受惠於一手市场表现亮丽,期内新批一手物业按揭贷款额按月增加16.4%至108亿港元,宗数上升11.3%至2232宗。至於二手市场上月增速加快,期内新批按揭贷款额增加10.5%至166亿港元,宗数增加11.1%至3780宗。转按市场方面,期内转按额微跌0.2%至31.8亿港元,宗数略增2.8%至766宗。此外,6月份按揭比率为62.7%,较6月份回落0.4个百分点,接近2008年楼按措施前的平均水平(2008年平均约63%）。
根据金管局2025年7月份统计数字,H 按选用比例按月增加1个百分点至95.7%,是自2022年9月以来的34个月新高,而 P 按选用比例减少0.5个百分点至1.2%,定息按揭选用比例维持在0.1%。王美凤解释,5月份 HIBOR 拆息在月内骤然急跌超过3厘,并且在6月17日曾经跌至0.52厘,导致 H 按实际息率曾经低见1.82%,为三年新低水平,H 按与 P 按(P 按现主要为3.5%)的息差进一步扩大,吸引更多选择 H 按。不过,踏入8月份拆息显著回升至逾3厘水平,再加上近日汇丰银行优化新低息定按计划,去年三家大型银行先後推出定按计划後定按使用率由0%曾升至1.8%,今年初汇丰银行再推新定按用率曾由0.4%升至2.1%,预料是次汇丰优化新低息定按计划後,定按使用率将会上升。 (BC)
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