花旗发表研报指，相信投资者已忽略香港房地产市场於去年的平淡表现，将焦点转向2026、2027年房价、利润率及销售额的上升潜力；加速投资以提升资产净值的计划；零售物业(奢侈品为正增长)与中环区写字楼(负面程度减轻)相对於周边地区零售/写字楼(仍为负增长)的两极化租金前景等。花旗认为，相较於收租股，发展商在2026至2027年展现更大的每股盈利上行潜力，主要得益房价改善带来的房屋销售利润率提升，及潜在具增值效益的新土地收购，推荐股票包括新鸿基地产(00016.HK) +4.300 (+3.571%) 沽空 $5.44亿; 比率 36.211% 、信和置业(00083.HK) +0.110 (+0.956%) 沽空 $4.14千万; 比率 20.118% 、恒基地产(00012.HK) +1.080 (+3.571%) 沽空 $1.28亿; 比率 38.425% (3月后)及恒隆地产(00101.HK) +0.280 (+3.074%) 沽空 $1.84千万; 比率 8.884% 。有关评级及目标价详见另表。相关内容《大行》摩通对本港地产股投资评级及目标价(表)股息方面，花旗表示，太古地产(01972.HK) +0.540 (+2.328%) 沽空 $3.58百万; 比率 4.577% 及香港置地承诺实现中单位数按年增长，九龙仓置业(01997.HK) +0.840 (+3.125%) 沽空 $4.26千万; 比率 30.734% 的每股股息增长主要得益稳定的65%派息率下利息成本的节省。新鸿基地产、长实集团(01113.HK) +0.740 (+1.628%) 沽空 $7.83千万; 比率 23.509% 、信和置业、嘉里建设(00683.HK) +0.200 (+0.845%) 沽空 $8.99百万; 比率 18.855% 、恒隆地产、希慎兴业(00014.HK) -0.280 (-1.286%) 沽空 $7.28百万; 比率 16.307% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.080 (-0.313%) 沽空 $1.79千万; 比率 49.825% ，股息预计维持稳定。迎来五十周年的恒基地产股息存在争议。领展房产基金(00823.HK) +0.680 (+1.906%) 沽空 $5.35千万; 比率 8.727% 、置富产业信托(00778.HK) +0.020 (+0.394%) 沽空 $15.27万; 比率 1.398% 及冠君产业信托(02778.HK) +0.040 (+1.569%) 沽空 $96.62万; 比率 20.106% 因租金负增长，预计每基金单位分派数下降。新世界发展(00017.HK) -0.070 (-0.670%) 沽空 $2.08千万; 比率 12.883% 无股息。盈利方面，花旗预计香港置地、九龙仓置业及置富产业信托录得增长；新鸿基地产、信和置业、长实集团、希慎兴业大致稳定；恒隆地产及太古地产按年下降0%至5%，但2025年下半年已因零售营业额租金改善而好转；嘉里建设(倒退15-20%符预期)、恒基地产(倒退40%，因缺乏出售收益等)、冠君产业信托(倒退10%)、领展表现疲弱；新世界发展录得亏损。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-28 16:25。)