<汇港通讯> 2025年7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为9005宗,比6月份8581宗增加424宗(4.9%),连升3个月,创15个月新高。而7月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录305.71亿港元及6778宗,对比6月份的274.8亿港元及6153宗,金额及宗数分别增加30.91亿港元(11.2%)及625宗(10.2%),宗数连升6个月及创14个月新高,金额连升4个月及创14个月新高。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得181.99亿港元及4009宗,对比6月份的176.64亿港元及4157宗,金额增加5.35亿港元(3%)及创13个月新高,宗数则减少148宗(3.6%)。
以首7个月比较,今年首7个月新批出按揭贷款额及宗数为1856.27亿港元及4.0143万宗,比去年同期的1680.3亿港元及3.738万宗,分别增加175.97亿港元(10.5%)及2763宗(7.4%)。另外,今年首7个月新取用按揭贷款额及宗数为1182.86亿港元及2.5874万宗,比去年同期的1094.86亿港元及2.4509万宗,分别增加88亿港元(8%)及1365宗(5.6%）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,6月份及7月份楼市交投理想,加上新盘买家陆续上会,带动按揭申请宗数创15个月新高。市场憧憬9月份美国重启减息,加上施政报告料将推出多项惠港措施,将为楼按市场带来利好作用,并推动入市气氛,料楼市交投将持续回稳,并将带动住宅按揭数字逐步回升。
7月份新批出转按贷款额及宗数分别录得31.8亿港元及766宗,金额减少0.05亿港元(0.2%),宗数则增加21亿港元(2.8%),连升3个月及创18个月新高。以首7个月计算,今年首7个月新批出转按贷款额及宗数分别录得204.82亿港元及4732宗,比去年同期分微升11.39亿港元(5.9%)及104宗(2.2%)。
曹德明表示,近期转按数字有轻微回升,主要由有意套现资金作周转或投资的业主、早年选用发展商高成数按揭的业主,以及想甩按保的业主所带动。
7月份按揭比率为62.7%,按月减少0.4%。而平均还款年期为320个月(即26.67年),按月增1个月,平均按揭贷款金额451万港元,按月增加4万港元,此外,7月份 H 按选用比例报95.7%,按月升1%,创34个月新高;而 P 按选用比例报1.2%,按月跌0.5%,而定息按揭计划维持0.1%。
曹德明表示,汇丰银行推出首三年及五年定息按揭计划,息率均固定为2.73厘,比现时新造 H 按及 P按计划按息3.5厘低77点子,相信将会吸引到部分非固定收入人士、长线收租人士,以及转按业主选用,料定按选用比例将有上升空间。(BC)
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