花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》星展升新地(00016.HK)目标价至122元 料新增土储支持盈利复苏花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +4.300 (+3.571%) 沽空 $5.44亿; 比率 36.211% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.280 (+3.074%) 沽空 $1.84千万; 比率 8.884% 和太古地产(01972.HK) +0.540 (+2.328%) 沽空 $3.58百万; 比率 4.577% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.110 (+0.956%) 沽空 $4.14千万; 比率 20.118% 、恒基地产(00012.HK) +1.080 (+3.571%) 沽空 $1.28亿; 比率 38.425% 和希慎兴业(00014.HK) -0.280 (-1.286%) 沽空 $7.28百万; 比率 16.307% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.680 (+1.906%) 沽空 $5.35千万; 比率 8.727% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.840 (+3.125%) 沽空 $4.26千万; 比率 30.734% 和新世界发展(00017.HK) -0.070 (-0.670%) 沽空 $2.08千万; 比率 12.883% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》花旗对本港地产股投资评级及目标价(表)讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.740 (+1.628%) 沽空 $7.83千万; 比率 23.509% 、嘉里建设(00683.HK) +0.200 (+0.845%) 沽空 $8.99百万; 比率 18.855% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.515%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.040 (+1.569%) 沽空 $96.62万; 比率 20.106% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.080 (-0.313%) 沽空 $1.79千万; 比率 49.825% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-28 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)