摩根士丹利发表研究报告，预期中国房地产开发商盈利前景持续受压，2025年上半年业绩料维持疲弱，目前预测收入及盈利平均按年下跌约5%及15%，主要受到物业销售入账减少及毛利率收缩约3个百分点的拖累。
内地楼价持续下跌、库存调整及资产减值拖累，大摩预期内房股销售毛利率可能低於预期，虽然流动性风险及融资成本整体改善，但民营房企下半年前景仍未明，相信各企业将表现分化。其中建发国际(01908.HK) +0.200 (+1.168%) 沽空 $4.46千万; 比率 38.178% 因交付利润率微升或实现正增长，华润置地(01109.HK) +0.600 (+1.953%) 沽空 $7.95千万; 比率 28.373% 、中国海外发展(00688.HK) +0.150 (+1.095%) 沽空 $1.70千万; 比率 16.343% 及金茂(00817.HK) +0.020 (+1.408%) 沽空 $5.88百万; 比率 16.994% 盈利料录个位数跌幅，龙湖(00960.HK) +0.080 (+0.782%) 沽空 $3.45千万; 比率 36.036% 则因开发物业亏损扩大导致盈利或下跌逾40%。
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大摩预料万科(02202.HK) +0.090 (+1.754%) 沽空 $9.62百万; 比率 9.358% 及金地集团(600383.SH) +0.030 (+0.775%) 上半年将录得净亏损，相信投资者关注重点将转向下半年预售及毛利率指引、楼价下跌带来的资产减值压力，以及商场租金收入表现，建议配置防守性股份，首选具消费概念的华润置地及华润万象生活(01209.HK) +0.820 (+2.119%) 沽空 $3.88千万; 比率 31.047% ，以及能提供较高股息回报率的建发国际及绿城管理(09979.HK) +0.110 (+3.729%) 沽空 $3.96百万; 比率 9.769% 。(gc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-05 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
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