易发楼价指数已连升六周,最新报111.91点,按周微升0.1%,是连续第三周高於「撤辣」前低位110.92点。指数较年初累升4.66%,虽与2021年历史高位145.76点相比仍低约23.22%,但反映市场信心正不断修复。
市场分析指出,受惠於10月下旬联储局减息,以及本港银行同步下调最优惠利率,有效降低市民置业成本;加上市场憧憬12月将再次减息,配合中美关系持续改善,多项利好因素均有助推动交投,令楼市走势向好。
租务市场同样回暖。最新易发租金指数报116.72点,按周回升0.31%,逼近今年高位117.01点。分区租金指数呈「三升一跌」格局,升势主要受惠於政府近年积极抢人才,至今已有22万名专才及家属抵港,远超原定三年引入10.5万人的目标。新来港人士带动住屋需求,加上本地租赁刚需强劲,令租金持续向上。短期内租金指数料介乎116至120点之间窄幅上落,更有机会再度挑战2019年8月高位118.54点。(ha/a)
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