新地(00016.HK) +1.050 (+1.513%) 沽空 $6.80千万; 比率 27.229% 西沙项目第1A(2)期「SIERRA SEA」於今日(15日)公布首张价单，涉及158伙，折实平均尺价约10,398元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA首张价单的定价极为震撼，折实平均每尺定价更创马鞍山区楼盘约十一年新低，藉以抢占市场焦点及客源，相信将冻结市场大批购买力，而首批单位势将可即日沽清。另外，虽然预期项目以用家为主，但由於邻近多所大学，以及居住环境吸引，料租务需求强劲，故相信投资客比例约占三成，而租金回报料有近五厘水平。
布少明表示，由於整个西沙项目属大型发展，提供近万伙住宅，故项目分期发展及分阶段推出，是次作为头炮的SIERRA SEA亦采取「先求量後求价」的策略，务求抢占焦点。另外，参考是次定价，首张价单折实平均尺价更是马鞍山区自2013年底以来的新低，并较目前马鞍山二手半新盘有逾两成折让。
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他估计项目用家占约七成，投资客占约三成，估计项目尺租约45元，租金回报料有4.5至5厘。至於买家中，估计上车客占约7成，而年轻客比例亦约七成，而且项目估计超过八成属本地客。由於单位定价震撼，料会吸引市场关注，发展商亦会加推单位应市，首批单位有望即日沽清。另预期4月份的一手交投仍有望录得约1,500宗水平。(ha/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-04-16 16:25。)
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