中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,截至8月21日,今年8月份整体楼宇买卖合约登记暂录得3,434宗,总值248.33亿元,估计全月有4,800宗及350亿元,将按月分别下跌8.8%及18%。撤辣效应消退,银行收紧按揭审批,再加上市场观望减息,买家的入市步伐明显减慢。8月数字跌破五千宗,宗数及金额将为今年2月後近6个月新低。
一手私人住宅方面,截至8月21日,今年首8个月一手暂录11,197宗及1,369.9亿元,已超出2023年全年4.8%及4.5%,为自2021年以来3年新高。显示撤辣後发展商积极推售新盘,令一手交投恢复活跃。以单月计,8月份一手暂录955宗及86.4亿元。预计全月约1,200宗及100亿元,将按月上升45.1%及下跌37%。7月期间有新盘低价开售,销情不俗,带动一手交投重上一千宗以上,为今年5月後的3个月新高。惟8月缺乏大型新盘推出,相信9月宗数将会下降。8月一手金额显着回落,除7月销售以细价盘为主外,亦因为7月有1宗大额的的内部转让登记所致。
8月份登记宗数暂时最高的新盘是屯门黄金海湾第1期意岚,暂录319宗及10.72亿元。第二是启德柏蔚森I,暂录183宗及12.80亿元。第三是启德柏蔚森III,暂录90宗及5.97亿元。
二手私人住宅方面,截至8月21日,8月份暂录1,651宗及116.5亿元。预计全月约2,400宗及170亿元,将按月分别下跌10.3%及10.7%。宗数及金额将同为今年3月後的5个月新低。在憧憬减息下,二手楼市持续拉锯,成交量回软。(vc/w)
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