中指研究院发文表示,由於居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善,预计2024年下半年,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处於筑底阶段。乐观预期下,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年按年下降10%左右;中性预期下,全年新建商品房销售面积按年或下降14.9%;悲观预期下,全年降幅约18%。
供应方面,文中指,新开工面积下行态势难改,全年预计按年降幅仍然较大;房地产开发投资额在低基数效应显现下,下半年按年降幅或有收窄,但全年投资表现预计仍偏弱,项目「白名单」等政策深入推进落实,或将对投资产生一定支撑。下半年宏观政策或进一步发力稳经济,房地产政策预计将聚焦在「稳市场」及「去库存」方面,配套政策有望继续优化落实。
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稳市场方面,部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间。同时促进「好房子」建设的配套政策也有望继续完善,带动改善性住房需求释放。
去库存方面,各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段,南京及郑州等国企「收旧换新」模式或将得到推广,通过收回及收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。(ta/cy)
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