仲量联行指,差饷物业估价署私人住宅售价指数显示,整体二手住宅价格已回落至2016年的水平。近期新盘开价回落幅度更显着,较2015年同类型项目低逾10%,对二手楼价更添下调压力。
整体二手住宅价格指数回落至2016年的水平,5月录得305.9 点,与2016 年11月的306.7相近。一手住宅价格回落至更早的水平。截至5月,油麻地甲类住宅单位(实用面积小於431平方尺)平均一手成交尺价较2015年低10.6%,由22,768元跌至20,346元。同时,坚尼地城,同期甲类单位平均一手成交尺价亦下降6%,由23,424元跌至22,022元。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,市场需要更多支持需求的政策来恢复供求平衡,并避免楼价下跌陷入恶性循环,即买家因预计价格未来持续下降而推迟购买,变相实现价格下降的预期。
另外,他指,政府已积极作出相对行动,包括早前公布的物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施,然而,银行仍然对审批按揭抱审慎态度。尽管来自用家的置业需求仍然存在,但不少最终因按揭取态而未能入市,影响住宅交投量。
(ha/w)
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