瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》里昂升港铁(00066.HK)目标价至32元 估值合理评级「持有」该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) +1.200 (+2.699%) 沽空 $1.03千万; 比率 11.727% 、信和置业(00083.HK) +0.200 (+1.741%) 沽空 $2.55千万; 比率 46.668% 、太古地产(01972.HK) +0.560 (+2.463%) 沽空 $2.85百万; 比率 10.618% 、嘉里建设(00683.HK) +0.360 (+1.648%) 沽空 $1.05百万; 比率 26.921% 及恒隆地产(00101.HK) +0.290 (+3.322%) 沽空 $3.90百万; 比率 15.400% 。但对新世界(00017.HK) +0.130 (+1.609%) 沽空 $1.26百万; 比率 6.503% 、恒地(00012.HK) +0.500 (+1.729%) 沽空 $5.17千万; 比率 40.345% 、新地(00016.HK) +5.600 (+4.334%) 沽空 $2.65亿; 比率 52.012% 、港铁公司(00066.HK) +0.600 (+1.876%) 沽空 $4.36千万; 比率 41.880% 及九龙仓置业(01997.HK) +0.580 (+2.564%) 沽空 $7.55百万; 比率 17.270% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) +5.600 (+4.334%) 沽空 $2.65亿; 比率 52.012% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.130 (+1.609%) 沽空 $1.26百万; 比率 6.503% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) +0.360 (+1.648%) 沽空 $1.05百万; 比率 26.921% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) +0.380 (+1.756%) 沽空 $1.37千万; 比率 65.879% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) +1.200 (+2.699%) 沽空 $1.03千万; 比率 11.727% |买入|62元恒地(00012.HK) +0.500 (+1.729%) 沽空 $5.17千万; 比率 40.345% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.200 (+1.741%) 沽空 $2.55千万; 比率 46.668% |买入|14.3元相关内容《大行》瑞银：倘美今年加息 本港楼市及地产股将面临下行风险 油价上涨冲击本港零售收租股领展(00823.HK) +0.740 (+2.054%) 沽空 $2.55千万; 比率 16.568% |买入|42元港铁(00066.HK) +0.600 (+1.876%) 沽空 $4.36千万; 比率 41.880% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.290 (+3.322%) 沽空 $3.90百万; 比率 15.400% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) +0.580 (+2.564%) 沽空 $7.55百万; 比率 17.270% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.720 (+3.840%) 沽空 $7.27百万; 比率 26.556% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) +0.560 (+2.463%) 沽空 $2.85百万; 比率 10.618% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) +0.060 (+2.655%) 沽空 $16.95万; 比率 7.159% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-01 12:25。)