<汇港通讯> 渣打银行推出首3年定息按揭计划,息率固定为2.73厘,其後息率将以P减2厘(P=5.25%)计算。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,渣打银行推出的定息按揭计划,息率较现时一般新造P按及H按计划的3.25厘低出52点子,可即时节省更多利息开支。假设贷款额为500万元、年期为30年,现时银行普遍H按及P按计划的息率为3.25厘,每月供款为21760元;渣打银行推出的定按计划,息率固定为2.73厘,每月供款较银行普遍H按及P按计划,可减少1401元,至20359元。
曹德明续指,受地缘政治问题影响,预计美联储上半年将按兵不动。香港方面,今日一个月HIBOR报2.07厘,HIBOR走势将取决於美国息口及资金流向,预计上半年HIBOR将在2厘至3厘之间反覆徘徊,普遍新造H按的实际息率将维持在3.25厘左右。新造H按的实际息率短期内仍难以跌破封顶位。相比H按,定按不仅可即时节省更多利息支出,亦能锁定指定年期的息率,避免日後因利率波动带来的风险,因此吸引部分非固定收入人士或长线投资(如收租)人士选用。除了新造按揭客户,早年选用发展商高成数按揭的业主亦可转按至此计划悭息。
根据金管局住宅按揭统计,今年1月份定息按揭计划的比例报5.4%,连升5个月,创逾3年新高。曹德明表示,现时再有银行推出低息定息按揭计划,预计将推高定按选用比率。 (JJ)
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