瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) +0.280 (+1.752%) 沽空 $1.74千万; 比率 24.759% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) +0.750 (+2.836%) 沽空 $1.72亿; 比率 21.927% 、绿城中国(03900.HK) +0.460 (+3.594%) 沽空 $5.13千万; 比率 14.445% 、越秀地产(00123.HK) +0.180 (+3.226%) 沽空 $1.89千万; 比率 11.954% 、中国海外(00688.HK) +0.240 (+1.630%) 沽空 $1.48亿; 比率 20.407% 及龙湖(00960.HK) +0.160 (+1.468%) 沽空 $7.60千万; 比率 14.963% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。
考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。
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物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) +3.000 (+4.800%) 沽空 $5.19亿; 比率 36.610% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) +0.080 (+2.439%) 沽空 $2.82百万; 比率 13.449% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) +0.800 (+2.402%) 沽空 $3.07千万; 比率 20.503% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务
(02869.HK) +0.170 (+3.963%) 沽空 $1.47百万; 比率 5.795% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) +0.120 (+2.251%) 沽空 $2.71百万; 比率 6.337% 和保利物业(06049.HK) +0.750 (+2.381%) 沽空 $2.63百万; 比率 8.366% 。
瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-14 16:25。)
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