瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《盈警》越秀地产(00123.HK)预告去年核心净利润跌50%-55%该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.650 (+1.952%) 沽空 $9.59百万; 比率 15.021% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.260 (+6.061%) 沽空 $2.54百万; 比率 5.248% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.500 (+1.587%) 沽空 $96.81万; 比率 3.447% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.020 (+0.183%) 沽空 $2.22千万; 比率 9.152% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +0.620 (+4.844%) 沽空 $5.72千万; 比率 19.707% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.180 (+3.226%) 沽空 $7.99百万; 比率 15.516% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.070 (+5.512%) 沽空 $9.16百万; 比率 9.393% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.650 (+1.952%) 沽空 $9.59百万; 比率 15.021% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.750 (+3.151%) 沽空 $4.30百万; 比率 18.590% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.500 (+1.587%) 沽空 $96.81万; 比率 3.447% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.100 (+1.876%) 沽空 $6.03百万; 比率 6.875% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.260 (+6.061%) 沽空 $2.54百万; 比率 5.248% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》摩通料内地发展商盈利续跌 中国金茂(00817.HK)评级升至「增持」(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-17 12:25。)