瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》摩通：香港地产股难以完全幸免於中东冲突 长实(01113.HK)评级升至「增持」该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) +1.120 (+2.519%) 沽空 $3.80千万; 比率 32.732% 、信和置业(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $4.31千万; 比率 59.760% 、太古地产(01972.HK) +0.460 (+2.023%) 沽空 $5.46百万; 比率 14.892% 、嘉里建设(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $4.72百万; 比率 82.013% 及恒隆地产(00101.HK) +0.310 (+3.551%) 沽空 $8.59百万; 比率 22.685% 。但对新世界(00017.HK) -0.010 (-0.124%) 沽空 $2.97百万; 比率 7.791% 、恒地(00012.HK) +0.460 (+1.591%) 沽空 $9.70千万; 比率 58.160% 、新地(00016.HK) +5.400 (+4.180%) 沽空 $5.87亿; 比率 87.712% 、港铁公司(00066.HK) +0.640 (+2.001%) 沽空 $9.12千万; 比率 66.183% 及九龙仓置业(01997.HK) +0.640 (+2.829%) 沽空 $1.83千万; 比率 30.481% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) +5.400 (+4.180%) 沽空 $5.87亿; 比率 87.712% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.010 (-0.124%) 沽空 $2.97百万; 比率 7.791% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $4.72百万; 比率 82.013% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) +0.460 (+2.126%) 沽空 $3.99千万; 比率 94.456% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) +1.120 (+2.519%) 沽空 $3.80千万; 比率 32.732% |买入|62元恒地(00012.HK) +0.460 (+1.591%) 沽空 $9.70千万; 比率 58.160% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $4.31千万; 比率 59.760% |买入|14.3元相关内容《大行》美银证券料香港地产商对加价更审慎 大部分发展商每股盈利已见底收租股领展(00823.HK) +0.680 (+1.888%) 沽空 $5.68千万; 比率 29.066% |买入|42元港铁(00066.HK) +0.640 (+2.001%) 沽空 $9.12千万; 比率 66.183% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.310 (+3.551%) 沽空 $8.59百万; 比率 22.685% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) +0.640 (+2.829%) 沽空 $1.83千万; 比率 30.481% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.540 (+2.880%) 沽空 $2.20千万; 比率 44.140% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) +0.460 (+2.023%) 沽空 $5.46百万; 比率 14.892% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) +0.040 (+1.770%) 沽空 $38.52万; 比率 15.298% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-01 16:25。)