<匯港通訊> 早前已發盈警預告全年淨虧損約200億元的新世界發展(00017)，公布截至2024底止年全年業績，來自持續經營業務的核心經營溢利為68.98億元，同比跌18%，來自持續經營業務的股東應佔虧損為 118.07億元。
新世界管理層表示，由於錄得股東應佔虧損197億元，董事會議決不派發末期息，全年派息每股0.2元，相比2023年中期及末期息共每股0.76元及特別息每股1.59元而言則大削。暫停派息的目的之一是加速減債，未來盈利較好的時候將恢復派息。
新世界管理層稱，股東應佔虧損為197億元，由盈轉虧，主要原因是出售新創建(00659)錄虧損83億元，以及資產減值92億元。
集團2024年6月底資產負債率為49.33%，可能會在2026/2027財年淨負債比率減少到到「中高30%」。減債方面，集團已經在8月回購11億元的債券以及永續債，截至今年6月底，總債務1516億元，相比去年同期的1641億元減少124億的債務，其中短期債務減少60億元，長期債務減少64億元，這1516億債務中，416億元為短期債務，集團已經處理其中一半的再融資。
集團可動用資金合共約463億元，包括現金及銀行結餘約280億元及可動用的銀行貸款約183億元，多過2025年到期的債務。集團將已經在今年1月到現在已經在再融資做500多億元，9月已經完成50億元的貸款，集團本身的流動性穩健。
集團已於2024財政年度完成出售約77億元的非核心資產，2025年非核心資產目標是130億元，在過去7-9月已經完成38億元。
集團2024年資本開支只有148億元，同比減少23%，2025年資本支出將繼續低於150億元。集團經常性行政及其他營運費用減少約17%。集團會繼續優化經營及資本開支。期内集團已與現存的借貸人再融資75.84億元銀行貸款，及新造銀行貸款約23.26億元。集團一直積極與現有借貸人以合理的費用就現存的尤其於一年內到期之銀行借貸進行磋商。
至於出售核心資產K11管理服務公司給鄭志剛，管理層認爲，集團仍然擁有K11商場和辦公室，鄭志剛將成立新公司，為K11商場和辦公樓提供租務、品牌等服務，而物業管理等前綫服務繼續由新世界提供，期望其他K11項目繼續維持好的狀況，繼續提升項目回報率。
管理層表示，未來將繼續專注地產本業，提升項目回報率，集團本身品牌優勢就很强勢。至於出售K11管理服務公司後，鄭志剛將成立新公司。
對於本港樓市，管理層預計減息後市場信心恢復，成交量增加，今年樓價比較平穩，物業投資回報率高，所以集團將把握時機加快推售新盤，預計未來一年將推4400間單位。投資物業方面也有正面影響，相信物業投資會帶動公司盈利增加，集團加快出售非核心資產。
至於人事變動，集團將繼續支持鄭志剛的動向。
期內，來自持續經營業務的收入為358億元，按年下跌34%，主要由於香港及內地的物業發展入賬減少；毛利按年下降22%至128億元。當中香港物業發展收入24億元，按年跌86%，主要來自住宅項目傲瀧及名鑄，以及集團位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。期內應佔物業合同銷售為約15億元，而未入賬的應佔物業合約銷售收入當中，112億元將分別於今明兩個財年入賬。（JJ）
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