瑞银就中东冲突对内地及本港楼市影响发表报告，指出据美利率期货，油价上涨已导致市场将今年加息机率定价为45%，一个月前市场预期今年将减息两次。该行指，尽管预期持续人口流入支撑本港租金增长，但若美联储加息，本港住宅物业价格及地产股将面临下行风险，情况类似2022年4月至2023年8月的加息周期。另一方面，由於内地经济增长放缓且政策利率减息可能性降低，内地住宅楼市或面临轻微的负面影响。
零售市道方面，瑞银指油价上涨意味机票价格上涨导致旅客减少及成本通胀，对本港零售物业构成负面影响，但对内地零售物业具支撑作用。内地商场较少依赖游客消费，且内地游客或减少外游，与新冠期间情况有些类似，当时内地奢侈品商场表现优於本港。本港的成本通胀高於内地，亦可能导致更多消费流向内地，对领展(00823.HK) +0.120 (+0.292%) 沽空 $1.00亿; 比率 25.374% 及DFI零售等零售构成负面影响。内地温和通胀亦有助於提升购物中心的零售总额。
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写字楼方面，报告指若中东冲突持续，亚洲股市可能最受冲击，进而可能对金融业招聘造成负面影响。随着美国十年期国债孳息率上升，可能对地产公司短期内进行资产处置构成挑战。内地写字楼市场则由於供过於求的结构性问题依然存在，影响相对有限。
该行表示，在冲突长期化的情境下，上述负面因素将对本港地产股如新地(00016.HK) +1.100 (+0.800%) 沽空 $1.30亿; 比率 34.161% 、恒地(00012.HK) +0.160 (+0.495%) 沽空 $8.97千万; 比率 38.095% 、港铁(00066.HK) +0.120 (+0.364%) 沽空 $6.18千万; 比率 40.018% 及九仓置业(01997.HK) +0.020 (+0.081%) 沽空 $3.08千万; 比率 27.564% 造成冲击，且随着美债孳息上升，投资者或要求更高股息率。长实集团(01113.HK) +0.050 (+0.098%) 沽空 $6.27千万; 比率 33.904% 及信置(00083.HK) -0.010 (-0.081%) 沽空 $1.18千万; 比率 11.173% 股息派发的确定性更高。华润万象(01209.HK) -0.780 (-1.743%) 沽空 $2.12千万; 比率 17.319% 、恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.605%) 沽空 $1.20千万; 比率 20.244% 及太古地产(01972.HK) +0.120 (+0.508%) 沽空 $8.84百万; 比率 19.974% 则有望受惠内地潜在奢侈品销售回流及经济复苏。(fc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-22 16:25。)
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