花旗发表报告指出,根据克而瑞(CRIC)数据,9月35家上市内房销售1,770亿元人民币,为年初至今第二低,按年跌42%(8月跌27%),按月跌1%。单计9月份,保利发展(600048.SH) +1.000 (+9.970%) 、中海外(00688.HK) +2.400 (+15.075%) 沽空 $4.11亿; 比率 24.649% 、润地(01109.HK) +3.000 (+10.471%) 沽空 $2.40亿; 比率 8.303% 及万科(02202.HK) +4.550 (+61.074%) 沽空 $2.56亿; 比率 10.201% 的销售领先,但有九家上市内房如新城发展(01030.HK) +0.640 (+25.197%) 沽空 $1.59亿; 比率 30.425% 、融创中国(01918.HK) +1.980 (+75.573%) 沽空 $1.76亿; 比率 3.469% 、合景泰富(01813.HK) +0.475 (+97.938%) 及宝龙地产(01238.HK) +0.380 (+56.716%) 等均创年初至今新低。至於绿城中国(03900.HK) +1.700 (+18.559%) 沽空 $4.57千万; 比率 9.098% 及越秀(00123.HK) +1.690 (+26.572%) 沽空 $8.77千万; 比率 10.728% 按年跌幅有所收窄。该行预期,内房10月迎来转捩点,因中国量化宽松(QE)政策重心转移,相信在10月将采取更多扩张性财政措施,而政策宽松预期(如一线城市)、财政措施後续行动和银行资本重整,加上人民币汇率预期改善及政府对房地产及股市的关注,将是10月的利好因素。该行料在10月初地方政策公布後,内房10月的销售将回升,估计第四季销售将按年跌幅收窄至15%。该行於内房股首选贝壳(02423.HK) +10.350 (+17.366%) 沽空 $4.02亿; 比率 35.672% 及润地。花旗对内房股目标价表列如下:股份 | 目标价(港元)雅居乐(03383.HK) +1.200 (+160.000%) | 0.7元建发国际(01908.HK) +2.120 (+12.589%) 沽空 $5.30千万; 比率 12.512% | 15.8元旭辉(00884.HK) +0.435 (+97.753%) 沽空 $2.42千万; 比率 3.480% | 0.27元中国海外宏洋(00081.HK) +0.400 (+18.957%) 沽空 $4.55百万; 比率 4.551% | 2元中国海外发展(00688.HK) +2.400 (+15.075%) 沽空 $4.11亿; 比率 24.649% | 15元碧桂园(02007.HK) 0.000 (0.000%) | 0.4元华润置地(01109.HK) +3.000 (+10.471%) 沽空 $2.40亿; 比率 8.303% | 32.7元绿城中国(03900.HK) +1.700 (+18.559%) 沽空 $4.57千万; 比率 9.098% | 8元富力地产(02777.HK) +1.320 (+89.189%) 沽空 $1.71千万; 比率 8.304% | 0.6元中国金茂(00817.HK) +0.480 (+41.026%) 沽空 $2.40千万; 比率 8.174% | 0.8元合景泰富(01813.HK) +0.475 (+97.938%) | 0.36元龙湖集团(00960.HK) +3.720 (+24.734%) 沽空 $3.31亿; 比率 12.842% | 12.4元美的置业(03990.HK) +1.410 (+39.718%) | 3.7元宝龙地产(01238.HK) +0.380 (+56.716%) | 0.89元新城发展(01030.HK) +0.640 (+25.197%) 沽空 $1.59亿; 比率 30.425% | 1.8元深圳控股(00604.HK) +0.220 (+21.782%) 沽空 $1.09千万; 比率 12.001% | 1.15元融创中国(01918.HK) +1.980 (+75.573%) 沽空 $1.76亿; 比率 3.469% | 1.5元万科企业(02202.HK) +4.550 (+61.074%) 沽空 $2.56亿; 比率 10.201% | 4.9元越秀地产(00123.HK) +1.690 (+26.572%) 沽空 $8.77千万; 比率 10.728% | 5.5元房地产交易平台贝壳-W(02423.HK) +10.350 (+17.366%) 沽空 $4.02亿; 比率 35.672% | 62元物管股绿城管理控股(09979.HK) +0.320 (+8.625%) 沽空 $1.06千万; 比率 12.801% | 4.5元(jl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-10-02 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)